坪単価ってなに？

「複雑な建築見積の秘密すべて公開します。」

家を建てようと思い、住宅会社のチラシを見て、家づくりで何もしらない人がこんな皮算用をします。

「ねえ、あなた、坪単価３０万円って書いてあるわよ。じゃあ、うちだと４０坪で１２００万円で建てられるのかなあ」
そう思って実際見積もりしてもらうと「最終的に１８００万円になります」と営業マンの答え。
「なんで？」って思われたことはないえしょうか？

多くの場合、家が完成すると価格は１．５倍前後に膨れあがります。商談時には坪３０万円。でもあれを付けると○○万円アップ、これを直すとさらにアップといった感じです。
また、坪単価の定義もさまざまで、純粋な床面積の坪のところもあれば、ポーチやバルコニー、小屋部屋までを含んだ坪数に単価を掛けるところもあります。
家が出来て必ず必要なもの、例えば、屋外の給排水の配管、浄化槽、アンテナや照明器具、カーテン、建築確認申請や経費、消費税、が含まれていない場合もあります。
坪数が少なければ、同じ坪単価で安くなると思いきや、坪数が多くないと、その単価では出来ませんってなこともあります。

「えって？」・・・だって、一軒で、必要な水廻りって、何坪の家でも同じですよね。でも、お金のかかるとこって、水廻りですよね。
坪数が増えれば、高い部分が分散されて、あたかも坪単価が安くなってように見えるだけなんです。家が完成する頃には目が飛び出る高い金額の家を建ててしまっている方が多いのです。
ただ、勘違いしないで下さい。決して坪単価表示をして売っている会社がダメというわけではありません。むしろ分かり易くていいと思います。何もかも入れた坪単価を提示されてれば問題ないのですが・・・・

「どういうことだ？　詐欺と変わらないじゃないか・・・」しかし、それが住宅業界の常識なのです。
住宅価格の表示方法には、決まりがありません。価格の提示方法が各社自由なのです。
坪単価で表示するところもあれば、決まった間取りを定額表示するところもあります。また、引渡し価格の場合もあります。
ただ、実際現実的に、お客様のご予算には、誰しも必ず限りがありますので、あとからその予算を大幅にオーバーしたら、お金の捻出に困りませんか？あわてて親に資金援助を申込みできますか？

まず、一番大切なことは、資金計画をしっかりやって、建築費にかける予算を確定されることから、始められることをお勧めします。その上で、その予算にあった建物で、お客様の満足条件をどこまで満たせるものが造ってもらえるのかを聞かれることが、間違いないでしょう。
良い会社は、契約の時点で、引渡して、即生活して頂けるまでにかかる全ての費用を提示して、ご安心頂けた時点で契約頂くものです。
悪い会社は、契約前にチラシにある価格で、あと何がいくら必要かも明確にせず、契約し、あとに次から次えと必要な費用を持ち出して、引渡しを受ける頃には、大幅な予算オーバーになっていくのです。

当社は、まず、お客様の資金計画のご相談をさせて頂き、お客様のトータル的なご予算枠を把握した上で、計画を提案させて頂き、生活するのに必要な工事は全て含ませて頂くようにしています。

「建築見積って細かくて良く分かりません」という方に・・・・
まず住宅会社の利益って、どの位かご存知ですか？これも価格の提示方法が各社自由なように各社それぞれなんです。
ただ、出された見積を見て、その住宅会社の利益（必要経費）がいくらかなんてわかりませんよね。
「もしかして、相当ぼったくりな見積なんじゃないか？」って疑われませんか？

一番わかりにくいのは、○○工事一式　￥○○円「へえー大体そのくらいなんだ？」、ちょっとまって下さい。もし細かな変更された場合はどうなりますか？

業者：「はい、一式○○円です。」、お客様：「はあ？」、「へえー大体そのくらいなんだ？」
これで納得できますか？　めちゃくちゃ曖昧じゃないですか？
そもそも見積構成とは、実際に必要な㎡当り、ｍ当り、坪当り、ヵ所当りの材料と、それを加工したり組み立てたりする手間賃の合計なんです。それに実際かかる面積や距離、坪数、数量などを掛けたものが見積額となっています。ですから、変更された場合には、数量が減ったり増えたりすれば、それを増減して金額を変更するんです。

「そんなこと、素人だからわかなくても・・・お任せします。」、本当にそれで大丈夫ですか？
「だって見積自体○○工事一式って書いてあるし・・・わからないから・・・」、何千何百万円の買物をするのに本当にそれでいいのでしょうか？

当社の場合は、所謂、積算見積といって、
木材も１本１本拾い出し、全ての工事面積などの数量を拾い出し、それに実際かかる材料を掛け合わせたり、工事項目によっては、材料と手間を複合単価にして、掛け合わせたりして集計したものを見積書として提示させて頂いています。
大変細かく、実際、素人の方が見ても、分かり難いものです。ですが、絶対にごまかしの出来ない見積です。

一般的に、見積金額の原価もぞれぞれで、各社共、会社の利益を増やす為にコストを下げる努力をしているわけですが、じゃ、それはお客様に還元するかと言えば、なかなかそこまではないのが実情です。会社によって、その経費のかかり方もさまざまですし、経費がかかるところほど、利益率も高くないとやっていけないのです。
本来、住宅会社の必要経費は、請負った建物の総合的な監理をして、専門工事会社を取りまとめ、その元締めとして、専門的経験と知識により現場をつかさどることに対する報酬なんです。

簡単に言えば・・・工事原価＋住宅会社の経費＋その他費用等＋消費税　となっています。工事原価とは、所謂仕入価格で、お客様に代わって工務店が、各専門業者に発注する価格を言います。各社それぞれですが、この工事原価に利益を乗せる場合もあります。

当社の場合は、長年の経験と実績と技術がありますが、小さい会社で経費も少なめ、見積書は、全て積算見積とし、当社を運営する為に必要な経費を別計上させて頂きます。原価を下げる努力をしてお客様に全て還元させて頂くよう心がけております。